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十九大之前力求政經維穩背景下，面對高漲房價，包括上海、廣州等出現一種「休眠」狀態。據了解，在上海要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單，並進一步要求新房銷售實行「一價清」的情形下，新規頒布近2周以來，沒有新房獲得住宅預售證，房市幾乎陷入休眠狀態，而耐人尋味的是，廣州2日也宣布跟進。。

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這股抑制「住宅預售證」的風暴，正在滬廣一線城市上演。對此浙江大學地產運營研究所所長蔡為民2日表示，這時間點正是十九大前的敏感時刻，為減輕民眾對房價上漲的擔憂預期，其他方法不夠快，特效藥自然「直接打一針」，把可能刺激房價上漲的預售案給堵住，目的是要營造房市「穩中有跌」氛圍。防漲價堵住預售案

蔡為民說，在十九大結束前的2、3個月內，大陸一線城市房價將呈現「穩中有跌」格局。但就中長期來看，一線城市與周邊房價下機場接送跌的機率卻不高。他指出，包含日前大陸國家主席習近平在全國金融工作會議中也僅說，要在不發生系統性金融風險的出國團費刷卡比較底線下穩定房地產發展，從沒有說出房價下跌的用詞。上海近半個月來正迎來一陣房地產緊縮風暴。從7月18日上海頒布「商品住房銷售公證搖號實施細則」，要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單；隨後更進一步要求新房銷售實行「一價清」，車位、裝修等不得與新房捆綁銷售，不能收取任何電商費、茶水費。根據上海市住建委官網顯示，從7月18日至今，上海已連續兩周沒有新房獲得住宅預售證，幾乎陷入休眠狀態，也導致新建商品住宅庫存跌破600萬平方公尺，約僅剩8個月庫存。製造房價回落預期值得注意的是，廣州2日也同樣投下一顆震撼彈，發布《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，要求進一步強化商品房價格監管，針對不接受政府價格指導的案件，一律不辦理網簽、不核發預售許可證。蔡為民指出，包含近期被火熱討論的租購同權、租房落戶，都是在製造一種房價回落、穩定的預期，但要調控房價穩定不能單靠預期，效果也沒這麼快。因此要有立即性效果，自然就把可能刺激房價上漲的預售案許可堵住，如同限賣的效果。(旺報)

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